İlanlarım GİB'e mi Bildirilecek? 595 Sayılı Tebliğ (2026)

Kısa cevap: Yeni bir vergi gelmedi. Gelen şey, ilan platformlarının aylık raporlama yükümlülüğü. Kendi web sitenizde kendi portföyünüzü yayınlıyorsanız size doğrudan bir bildirim yükü gelmiyor.

Ne değişti?

5 Eylül 2026'da Resmî Gazete'de (Sayı: 33361) 595 Sıra No'lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği yayımlandı. Sıfırdan bir düzenleme değil; 2022'de yürürlüğe giren 538 Sıra No'lu tebliğin kapsamını genişletiyor.

538 şunu getirmişti: internette taşınmaz alım, satım ve kiralama ilanlarının yayımlanmasına imkân sağlayan platformlar, ilan verenlerin kimlik bilgilerini ve ilan verilerini Gelir İdaresi Başkanlığı'na aylık bildirmek zorunda. Bildirim BTRANS sistemi üzerinden yapılıyor; bir aya ait bilgi, takip eden ayın son günü saat 23:59'a kadar gönderiliyor.

595'in yaptığı, yükümlü olabilecekler listesini genişletmek: erişim sağlayıcılar, içerik sağlayıcılar, yer sağlayıcılar ve sosyal ağ sağlayıcılar da açıkça sayılıyor.

Yükümlülük kimde?

Tebliğin anahtar ifadesi şu: "ilanların yayımlanmasına imkân sağlayan."

Ayrım şurada: başkalarının ilan vermesine ortam sağlayan platformlar ile kendi ilanını kendi sitesinde yayınlayan işletme. Birincisi pazaryeridir — siz de girip ilan verirsiniz, komşu ofis de, vatandaş da. İkincisi bir işletmenin dijital vitrinidir. Bildirim yükümlülüğü birinci gruba yöneliyor.

Kendi siteniz hangi tarafta? Üç soruyla anlarsınız

1. Dışarıdan biri girip sitenize ilan verebiliyor mu? Hayır ise pazaryeri değilsiniz; site yalnızca sizin portföyünüzü gösteriyorsa bir vitrindir.

2. Ziyaretçi sitenizde başka danışmanların ilanlarını görebiliyor mu? Ortak bir ilan havuzu ya da danışmanlar arası arama varsa yapı pazaryerine yaklaşır.

3. Site sizin adınıza mı, yoksa bir portalın alt sayfası mı? Kendi alan adınızdaki site sizin dijital dükkânınızdır.

Üçüne de "kendi sitem" cevabını veriyorsanız, tebliğin hedeflediği yapının dışındasınız.

Yeni bir vergi mi geldi?

Hayır. En çok karıştırılan yer burası. Bu düzenleme yeni bir vergi doğurmuyor, oran değiştirmiyor, ek beyanname getirmiyor. Yaptığı şey görünürlük: idarenin, internette yayımlanan ilanları ve ilan verenleri görebilmesi.

Kazancınız düzenlemeden önce de beyana tabiydi, sonra da öyle. Değişen tek şey, verinin idareye ulaşma yolu. Yani "ilanımı şuraya koyarsam görünmem" hesabının bir karşılığı yok.

Sık sorulan sorular

Portalda ilanım var, benim bilgilerim de bildirilecek mi?

Evet, portal bildirecek. Bu bir ceza ya da soruşturma değil, düzenli veri paylaşımı. Portal sizden kimlik veya vergi bilgisi güncellemesi isteyebilir.

Bana ek bir beyanname mi geliyor?

Hayır. Bildirim yükümlülüğü platformlarda; sizin beyan düzeninizde bir değişiklik yok.

Düzenleme ne zaman yürürlüğe girdi?

595 Sıra No'lu tebliğ 5 Eylül 2026 tarihinde, yayımı tarihinde yürürlüğe girdi.

Kendi siteme ilan koymaya devam edebilir miyim?

Evet. Bu düzenleme kendi sitenizde yayın yapmanızı kısıtlamıyor.

İlanı fiyatsız yayınlarsam kapsam dışında kalır mıyım?

Tebliğde ilanın fiyatlı olup olmamasına dair bir ayrım yok. Fiyat yazmamak bir çözüm değil.

Sitemi kapatmam gerekir mi?

Hayır. Kayıtlarınız düzgünse bu düzenleme sizin için bir şey değiştirmiyor.

Ben ne yapmalıyım?

Mali müşavirinizle bir kez konuşun; "benim çalışma biçimimde bir değişiklik var mı?" sorusu on dakikada cevaplanır. Bunun dışında yapmanız gereken yeni bir işlem yok.

emlakvitrin.app'te yapı nasıl kurulu

Bu bölüm bizim tarafımızı anlatır; yukarıdaki bilgilendirmeden ayrıdır.

emlakvitrin.app, emlak danışmanlarına kendi adlarına bağımsız bir dijital vitrin kuran bir yazılım altyapısıdır. Mimarisi yukarıdaki üç soruya şöyle karşılık gelir:

Her danışmanın vitrini kendi alan adında, kendi sitesidir
Sisteme dışarıdan üçüncü kişiler girip ilan veremez
Danışmanlar arasında ortak ilan havuzu ya da çapraz ilan araması yoktur — ziyaretçi bir danışmanın sayfasına gider, bir portala değil

Yetki belgesi beyanı zorunludur. Sistemimizde, Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi numarası girilmeden bir ilan yayına alınamaz; bu kural sunucu tarafında uygulanır ve atlanamaz. Amacımız, belgesiz ve kayıt dışı ilan yayınının önüne geçmek.

Şunu da açıkça söyleyelim: beyan edilen numarayı Ticaret Bakanlığı kayıtlarıyla teyit etme yetkimiz yok ve bunu iddia etmiyoruz. Ancak belge beyanını zorunlu tutmak, hiçbir kayıt aramayan bir yapıya göre anlamlı bir eşiktir.

Vitrin pasif bir katalog da değildir: sayfanıza giren ziyaretçiyi yapay zekâ destekli otomatik asistan karşılar, sorularını yanıtlar, ne aradığını öğrenip size iletir. Siz randevudayken bile portföyünüz çalışmaya devam eder.

Vergi yükümlülüğünüz kişisel koşullarınıza bağlıdır; kendi durumunuz için mali müşavirinize danışmanızı öneririz.

Kaynaklar

Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya mali danışmanlık değildir. emlakvitrin.app ekibi tarafından hazırlanmıştır.

İlanlarım GİB'e mi Bildirilecek? 595 Sayılı Tebliğ, Emlak Danışmanları İçin Sade Anlatım